La Cadena Riu afirma que Lopesan ‘miente’
En un comunicado remitido por la cadena Mallorquín desmantelan todas las acusaciones infundadas realizadas por el Grupo Lopesan
COMUNICADO CADENA RIU
La verdad sobre el proyecto Riu Palace Maspalomas Oasis
Ante las críticas al proyecto del hotel Riu Palace Maspalomas Oasis publicadas hoy, el equipo profesional formado por los arquitectos y técnicos de RIU, han realizado un análisis de las acusaciones infundadas realizadas por el Grupo Lopesán. En el siguiente comunicado desmontan, a través de datos reales y de manera sucinta, todas las acusaciones.
Grupo Lopesan dice: “El proyecto de Riu en el Oasis reduce el palmeral a la mitad” / “La superficie de suelo que se altera y modifica es de 30.000 m2, más de la mitad de la superficie actual de la parcela”
Falso. La realidad es que el futuro edificio queda fuera del palmeral, manteniendo íntegramente los jardines del hotel, que representa menos de una tercera parte de la parcela. El proyecto ocupa exactamente 9.815 m2, el 17,5 % de los 56.000 m2 de la superficie total de la parcela. Una superficie muy inferior al 25% permitido por la normativa urbanística.
Lopesan mezcla conceptos diferentes y cuenta las mismas superficies dos veces. La parcela total, de 56.000 m2, no es toda palmeral. Se divide en dos partes: La parte del palmeral, que no se toca, de 16.573 m2, y la parte en la que se sitúa la edificación, de 39.427 m2.
La superficie ocupada por la edificación actual, a demoler, es de 10.509 m2 y la que ocupará el hotel futuro es de 9.815 m2. Pero gran parte del hotel futuro se construirá sobre la superficie que ocupa el actual, con lo que la superficie total sobre la que se trabaja es de 14.785 m2, no los 30.000 m2 que dice Lopesan.
Y esos 14.785 m2 de intervención se hacen en la parte edificable de 39.427 m2, no en el palmeral, que no se toca.
Lopesan miente, dando a entender que el edificio ocupa más del 50% de la parcela yque toda la parcela es palmeral.
Grupo Lopesan dice: “La fachada impacta a modo de gran pantalla en toda la zona y, en especial, sobre las vistas a la costa de Maspalomas”
Falso. La parte de fachada frente al mar del futuro hotel mide 112 m, frente a 215 m del hotel actual. Esto es consecuencia de que el nuevo hotel respeta los retranqueos indicados por la normativa urbanística, cosa que el antiguo hotel no hace. Así, el sector central del futuro edificio se dispone de manera oblicua ampliando enormemente las vistas al mar, tanto desde la Avenida que conduce al Faro como desde el hotel Costa Meloneras. Desgraciadamente, parte de esta mejora se verá neutralizada por la presencia del hotel Ifa Faro, perteneciente al grupo Lopesan, cuyo carácter de máxima barrera visual al mar de la zona quedará ahora más aún en evidencia por su situación de primerísima línea, invadiendo incluso el dominio público marítimo terrestre, y su proximidad al faro.
Grupo Lopesan dice: “La entrada por la Plaza del Faro cuadruplicará el tráfico y segregará al peatón…”.
Falso. Lopesan trata de presentar como algo negativo uno de los aspectos más positivos del nuevo proyecto. Hace 50 años, cuando se construyó el hotel, la morfología de la zona era completamente distinta: El hotel Oasis y el Faro estaban prácticamente solos y tenía sentido situar la entrada principal por el interior del palmeral y la entrada de servicio hacia la plantación de tomateras que hoy ocupa el hotel Costa Meloneras.
50 años después, todo ha cambiado. Ahora la arteria principal de acceso a la Costa de Meloneras es la Avenida de Cristóbal Colón que conduce al Faro. Y el hotel Oasis ha quedado de espaldas a ella exponiendo sus partes menos estéticas: muelles de mercancías, cuartos de basuras, instalaciones industriales, etc.
RIU proyecta sacar de la Avenida las zonas de servicios y en su lugar se situar la fachada más noble del futuro hotel, lo cual es una gran mejora, tanto para los espacios públicos, como para el hotel Costa Meloneras de Lopesan. Aunque en su obsesión contra RIU se niegue a reconocerlo y prefiera quedarse tuerto con tal de dejar ciego a RIU.
Tampoco es razonable su pretensión de negar al futuro hotel Oasis el acceso desdeeste lugar mientras el Grupo Lopesan sí lo tiene para su hotel Ifa Faro.
En cuanto a la nueva situación de la entrada de servicio, próxima a la entrada del Gran Hotel la Residencia, se ha tomado el máximo cuidado. Se han situado las zonas de servicio ocultas a la vista, en planta sótano (frente a la situación a nivel de calle del hotel actual), y con una calle de acceso descendente con trazado en “S” para eliminar cualquier posibilidad de acceso visual desde el exterior. A este respecto, es de resaltarla educación y prudencia con la que el Sr. Gerlach (propietario de la cadena Seaside) ha actuado frente a la actitud de Lopesan.
Grupo Lopesan dice: “La piscina obliga a eliminar un buen número de palmeras”
Falso. En primer lugar, el hotel cuenta con varias piscinas y ninguna de ellas supone la eliminación de ninguna palmera. Una de las piscinas se ha situado en el palmeral, y tiene una forma completamente diferente a las demás, orgánica e irregular, consecuencia de adaptarla a las palmeras existentes de modo que ninguna sea eliminada. Todos las agrupaciones de palmeras, con raíz compartida y por ello difícilesde trasplantar, se han respetado. Sólo ocho palmeras aisladas (de los 1.636 ejemplares que tiene el hotel) se cambiarán de lugar, que no eliminarán. Si, llegado el momento, alguna de ellas presentase dificultades para el trasplante, Riu se compromete a modificar el trazado de la piscina de manera que ningún ejemplar se pierda por esta causa.
Grupo Lopesan dice: “El nivel de calidad no se refleja en el diseño de las nuevas habitaciones”
Falso. Las nuevas habitaciones cumplirán muy sobradamente con las exigencias actuales de un hotel de 5 estrellas que en gran parte no cumplen las del hotel actual.Tomemos como ejemplo la superficie. Para un hotel de 5 estrellas se exigen hoy 28 m2. 75 habitaciones del hotel actual no cumplen, la superficie de la más pequeña es de 20 m2 y la superficie media es de 30,7 m2. Por el contrario, en el hotel nuevo, todas cumplen sobradamente: La más pequeña mide 38 m2 y la media es de 41,8 m2. Así, buena parte del aumento de volumen edificado (perfectamente legal, por otra parte), es consecuencia de hacer mejores habitaciones, no solamente de ampliar su número.
Es inaudito que los equipos técnicos y jurídicos de Lopesan dediquen su tiempo a analizar los proyectos de la competencia y presentarlos ellos mismos a la prensa en lugar de los interesados.
En esta inédita y extravagante estrategia (amén de peligrosa arma de doble filo), se mezclan datos directamente falsos, medias verdades, tergiversaciones e interpretaciones engañosas para ofrecer la peor impresión posible del proyecto de un competidor, que ha sido estudiado y aprobado por los técnicos autorizados que son los del Ayuntamiento, Cabildo y Gobierno de la Comunidad, no los del Grupo Lopesan.
En conclusión: Grupo Lopesan miente.
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